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Por Suzanne C. Hutchinson Los niveles de personas que son propietarias de sus viviendas en nuestro país se encuentran más altos que nunca, pero muchos estadounidenses continúan sin nada cuando se trata de lograr el sueño de tener su casa propia. Aunque las tasas bajas de interés han ayudado algo, muchas familias continúan sin poder obtener un préstamo de vivienda. El Congreso está considerando una iniciativa llamada Ginnie Mae Choice, la cual abriría la puerta para que muchas personas que hasta ahora han permanecido fuera obtengan su casa propia. Esta propuesta legislativa, presentada como la Ley de Expansión y Oportunidades para Propietarios de Vivienda (Homeownership Expansion and Opportunities Act), ofrecerá una amplia gama de alternativas financieras en el mercado hipotecario, incrementando el número de préstamos que se aprueban y escriben. A la vez, transferirá una parte importante del riesgo de incumplimiento de préstamos del gobierno y los contribuyentes al sector privado. El programa incrementará enormemente el número de préstamos disponibles a los compradores de casa por primera vez creando una asociación con la Administración Federal de Vivienda (FHA) y aseguradores hipotecarios privados. En la actualidad, la mayoría de los préstamos FHA se les da a compradores que pueden costear enganches de solamente el 3 por ciento o menos. El nuevo programa se concentrará en aquellos prestatarios que pueden costear enganches de entre 3 y 10 por ciento, de ese modo aumentando la ayuda general al grupo de prestatarios que no pueden costear el enganche estándar del 20 por ciento. El programa también incrementará el número de los sistemas automáticos de aprobación de préstamos que hay disponibles en el mercado. Hoy en día, la mayoría de los prestatarios no se dan cuenta de que, sin importar la cantidad de prestadores hipotecarios que consulten para pedir un préstamo, sus solicitudes son revisadas por esencialmente dos sistemas de proceso de evaluación de la solicitud del préstamo hipotecario. Entonces no debería sorprenderles que las decisiones sean las mismas de prestador en prestador hipotecario. La esperanza se encuentra en ofrecer más opciones a los consumidores y a los prestadores hipotecarios que los sirven. Estudios han demostrado que añadiendo más sistemas, con diferentes énfasis en los cientos de factores que están bajo consideración, significará que más familias podrán asegurar los préstamos necesarios para hacer realidad el sueño estadounidense de tener su casa propia. Además de expandir las opciones del consumidor y del prestador hipotecario, la iniciativa pretende conjugar financiamientos privados y seguros hipotecarios privados al programa de préstamos de la FHA. Con la nueva cobertura, el gobierno estadounidense no será completamente responsable por el incumplimiento de los préstamos de la FHA. Las compañías de seguros hipotecarios privados asumirán gran parte del riesgo, y en realidad cubrirán la pérdida total en un incumplimiento de préstamo típico. Este innovador programa motivará el uso de herramientas y servicios del sector privado para ayudar a mantener a las personas en sus casas una vez que obtengan sus préstamos, lo que hará que la tasa de incumplimiento de préstamos de la FHA esté más en conformidad con los del sector privado. Y menos incumplimientos de préstamos significa más dinero disponible para otorgar préstamos adicionales. La iniciativa Ginnie Mae Choice es una buena política de vivienda que ayudará a que más familias logren el sueño estadounidense de tener una casa propia. Simplemente tiene sentido económica y comercialmente. Los prestadores hipotecarios obtendrán un mayor control sobre las decisiones del proceso de evaluación de la solicitud de un préstamo hipotecario, podrán elegir entre una variedad de distintos sistemas y programas de evaluación de la solicitud de un préstamo hipotecario disponibles en compañías privadas. Es tiempo de romper las barreras que enfrentan demasiadas familias que desean comprar su casa propia. Ginnie Mae Choice proporcionará una verdadera alternativa a los programas financieros hipotecarios que existen y ayudará a acomodar a más familias en sus casas propias. Suzanne C. Hutchinson es Vicepresidenta Ejecutiva de the Mortgage Insurance Companies of America.  Invierno de 2002 | | 
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