El pago inicial sigue siendo el principal obstáculo para muchos compradores de casa

Acumular suficiente dinero para hacer un pago inicial es el mayor obstáculo para comprar una casa que enfrentan la mayoría de las personas que alquilan una propiedad, de acuerdo a una encuesta reciente. La encuesta también descubrió que el 84 por ciento de los compradores de casa no tendrán el 20 por ciento para el pago inicial, que es lo que requieren los prestamistas por lo general.

“Desde hace mucho tiempo, reunir el pago inicial ha sido un desafío para los compradores de vivienda”, dijo Suzanne C. Hutchinson, vicepresidenta ejecutiva de Mortgage Insurance Companies of America (MICA).  “Muchos compradores de su primera casa podrían no saber que pueden comprar una casa más pronto y con mucho menos dinero de pago inicial si usan seguro hipotecario privado”.

La encuesta también descubrió que los compradores de casa desean pagar la cantidad más baja posible por el plazo del préstamo. Además, la encuesta mostró que la mayoría de los posibles compradores de casa creen que es importante poder extraer dinero del valor líquido de sus casas en casos de emergencias, para mejoras domésticas o para pagar los gastos de educación de la familia.

La encuesta de 1,000 personas que alquilaban propiedades que planean comprar casa se realizó esta primavera a nombre de MICA.

Los compradores de casa que no tienen el 20 por ciento tradicional de pago inicial para comprar una casa tendrán que buscar un financiamiento alternativo. Una de dichas opciones es un seguro hipotecario privado (PrivateMI) el cual puede ayudar a las personas a comprar una casa hasta 10 años antes de que si tuvieran que esperar para ahorrar el 20 por ciento para un pago inicial.

Otra opción que están promoviendo algunos prestamistas es un préstamo de estructura dividida conocido como "préstamo concatenado" piggyback) o préstamo 80-10-10. En este tipo de estructura hipotecaria el comprador de casa hará un pago inicial del 10 por ciento, obtendrá una hipoteca convencional del 80 por ciento del precio de compra y hará una segunda hipoteca por el 10 por ciento restante del precio de compra.

“Los compradores de casa deben saber que los préstamos concatenados pueden hacer más difícil poder extraer dinero del valor líquido de sus casas", dijo Hutchinson. “Y en la mayoría de los casos, un préstamo sencillo con seguro hipotecario privado, que puede cancelarse cuesta menos a lo largo del plazo del préstamo y tiene más sentido que uno de dichos préstamos de estructura concatenada para un comprador de casa típico”.

Recientemente se han publicado muchas historias sobre la compra de viviendas en tiempos en que las tasas de interés están bajas, y varias estaciones de radio y reporteros de periódicos han llamado a MICA para hablar de cómo pueden las personas comprar una casa con un pago inicial bajo.

MICA ha producido un vídeo corto acerca de cómo PrivateMI ayuda a los compradores de casa a conseguir una más pronto con un pago inicial más bajo. Este vídeo puede verse en el sitio Web de MICA, www.privatemi.com.

La encuesta de personas que alquilan propiedades y los beneficios de PrivateMI para la compra de una casa han atraído la atención de un amplio espectro de los medios de comunicación, incluyendo estaciones de televisión en Florida y Texas, periódicos de California y Florida, y cadenas radiales como CNN Radio, USA Radio Network y Metro Networks.

Cita:

“Desde hace mucho tiempo, reunir el pago inicial ha sido un desafío para los compradores de vivienda. Muchos compradores de su primera casa podrían no saber que pueden comprar una casa más pronto y con mucho menos dinero de pago inicial si usan seguro hipotecario privado”
­ Suzanne C. Hutchinson, Vicepresidenta Ejecutiva de MICA