Más de 22.000 usuarios de la Internet se han valido de la documentación gratuita en línea para la cancelación del seguro hipotecario privado (On-line Privat MI Cancellation Kit), en el año transcurrido desde que la organización Mortgage Insurance Companies of America (MICA) la introdujera por primera vez.

Este conjunto de documentos para la cancelación en línea se encuentra en el sitio de la MICA dirigido a los consumidores en la Red - www.PrivateMI.com - y su objeto es ayudar a los prestatarios a determinar si reúnen los requisitos para cancelar su seguro hipotecario privado. El conjunto puede ser descargado e incluye una guía con todos los pasos requeridos para cancelar dicho seguro, las respuestas a las preguntas más frecuentes con respecto a la cancelación, modelos de las cartas a las compañías a cargo del servicio de préstamos, los antecedentes relativos a las leyes que rigen la cancelación, y un glosario.

La MICA comenzó a ofrecer en línea estos documentos para la cancelación en mayo de 2001, porque la industria sostiene desde hace mucho tiempo que los prestatarios no deben pagar primas de PrivateMI durante más tiempo que el necesario.

"Nos complace el gran número de consumidores que han aprovechado el acceso al conjunto de documentos en línea", manifestó la Vicepresidenta Ejecutiva de MICA, Suzanne C. Hutchinson. "Al ser más bajo el pago inicial que puede efectuarse con PrivateMI, las familias pueden comprar su casa mucho antes y con menos dinero para ese pago inicial. A medida que los prestarios adquieren suficiente capital inmobiliario en sus casas, el conjunto de material informativo en línea de la MICA les proporciona medios útiles para cancelar su PrivateMI".

La calculadora para la cancelación que se encuentra en el sitio en la Red les permite a los consumidores determinar cuándo serán elegibles para cancelar su PrivateMI. Esta calculadora es la más popular del www.PrivateMI.com.

Según Hutchinson, "la cancelación del PrivateMI no debiera ser ni difícil ni costosa". "Este conjunto informativo totalmente gratuito ha demostrado su popularidad entre los consumidores que buscan otros medios que les eviten tener que pagar las tarifas que otros servicios cobran por ayudar a las personas que desean cancelar su PrivateMI".

El PrivateMI hace posible que las familias puedan comprar su casa con pagos iniciales bajos del 3 por ciento, o menos, en el caso de aquellos prestatarios que reúnen las condiciones requeridas.

Existen dos maneras generales de cancelar el PrivateMI:

• Conforme a una ley federal llamada Ley de protección de los propietarios de viviendas, aprobada en 1998, se requiere que los encargados del servicio de una hipoteca cancelen automáticamente la cobertura del PrivateMI en la mayoría de los préstamos originados después del 29 de julio de 1999, cuando el saldo del préstamo en relación con el valor del mismo haya disminuido al 78 por ciento, lo cual significa que los consumidores poseen un capital inmobiliario equivalente al 22 por ciento del valor de sus casas.
• Los requisitos para la cancelación son diferentes en el caso de los préstamos originados antes de entrar en vigencia la Ley de protección de los propietarios de viviendas y pueden variar de un estado a otro. La institución encargada del servicio del préstamo hipotecario puede explicar qué requisitos deberán reunir los prestatarios para poder cancelar su PrivateMI, según el tipo de préstamo. En términos generales, los propietarios de viviendas pueden solicitar la cancelación de sus PrivateMI una vez que la relación préstamo- valor sea del 80 por ciento - o sea que son dueños de un capital inmobiliario equivalente al 20 por ciento del valor de sus casas.