De acuerdo con las compañías de PrivateMI (seguro hipotecario privado), las perspectivas para la compra de viviendas son buenas, ya que se prevé que aumente el porcentaje de propietarios particulares de casas y que los precios de las viviendas permanezcan a un buen nivel durante los próximos dos años.

Un alto ejecutivo de la Mortgage Guaranty Insurance Corp. (MGIC), por ejemplo, pronosticó que durante esta década el número de dueños de casa, que hoy en día asciende al 68 por ciento, podría llegar al 71 por ciento de las familias estadounidenses, previéndose hasta 15 millones de nuevos propietarios en estos diez años.

Se prevé que la mayor parte de dicho crecimiento provenga de inmigrantes y minorías, dos grupos en rápido crecimiento cuyos porcentajes como propietarios de viviendas están muy por debajo del promedio - alrededor del 48 por ciento, según indicó J. Michael Lauer, Vicepresidente Ejecutivo y Director de Finanzas de la compañía de Milwaukee.

Muchos de esos compradores tendrán menos del 20 por ciento del valor del inmueble para el pago inicial y necesitarán PrivateMI, el cual ayuda a las personas a comprar una casa con un pago inicial del 3 por ciento, o menos. Durante una conferencia de servicios financieros, Lauer pronosticó que, durante este decenio, los compradores de viviendas generarán entre $1 billón y $2 billones en concepto de originación de hipotecas, y que casi uno de cada cinco préstamos necesitará PrivateMI.

Mientras tanto, de acuerdo con los datos recopilados por la PMI Mortgage Insurance Co., de San Francisco, los precios de las casas unifamiliares se mantendrían firmes durante los próximos dos años. Basándose en su análisis y experiencia, la PMI manifestó que considera que los mercados de la vivienda permanecerán estables gracias a las mejoras en la producción industrial y en las tasas de interés hipotecario, un nivel elevado constante de transacciones relacionadas con viviendas unifamiliares, y un volumen relativamente bajo de casas en venta.

El Índice de Riesgos de la PMI, publicado trimestralmente, es un modelo estadístico basado en ciertas medidas de la actividad y las condiciones económicas que, en opinión de la PMI, permite pronosticar la probabilidad relativa de una disminución de más del 10 por ciento en el precio de las casas durante los próximos dos años.

Dicho índice analiza el riesgo de reducciones importantes en el precio de las viviendas en las 50 principales áreas estadísticas metropolitanas del país (MSA). El área de Norfolk-Virginia Beach, Virginia, registró el nivel de riesgo más bajo entre las áreas estadísticas clasificadas por la PMI, con lo que obtuvo la distinción de ser la MSA con menos probabilidades de experimentar reducciones importantes en el precio de la vivienda.

Como parte de sus prácticas para controlar los riesgos, la PMI asignó, además, "grados de riesgo" relativos de 1 a 1000 a cada MSA - cuanto más alto el número, mayor es el riesgo de que bajen los precios. Dichos grados son asignados después de analizar el Índice de Riesgos de la PMI y otras medidas de las condiciones económicas, entre ellas las tendencias de los precios de las viviendas locales, la diversificación de la industria local, y sucesos tan inesperados como los ataques terroristas del 11 de septiembre.