Profesional del mercado de bienes raíces señala los beneficios del seguro hipotecario privado (PrivateMI)
Columnista invitado de PrivateMI Perspective
por Stephanie Singer

Como profesional del mercado de bienes raíces, mi objetivo es ayudar a que las personas realicen su sueño de ser propietarios de vivienda, ya sea que estén adquiriendo su primera casa o adquiriendo la casa de sus sueños. En años recientes, sin embargo, muchos propietarios de vivienda potenciales han enfrentado precios fuera de su alcance como resultado de la apreciación anual a tasas de dos dígitos de las viviendas en muchas áreas.

En este ambiente, los agentes inmobiliarios deben ayudar a sus clientes a pensar estratégicamente acerca de las opciones de financiamiento y oportunidades de mercado, y para muchos compradores de vivienda, el seguro hipotecario privado puede ser la clave del éxito. Para muchas personas está siendo cada vez más difícil conseguir la cuota inicial tradicional de 20 por ciento.

Según la Asociación Nacional de Realtors®, la mediana nacional de los precios de venta de las casas existentes unifamiliares en el último trimestre de 2004 fue $187,500. El veinte por ciento de este monto es $37,500. Para mis clientes del área metropolitana de Washington, DC, la mediana de los precios de venta al final de 2004 fue $370,800. ¡Esto requeriría la extraordinaria cuota inicial de $74,160!

Para esto es que sirve el seguro hipotecario privado. Al proteger al prestamista en caso de incumplimiento de pago, el seguro hipotecario privado permite a los prestamistas ofrecer hipotecas a compradores de vivienda que en otros casos no reunirían los requisitos para el préstamo, ya que un comprador con una menor cuota inicial es un riesgo mayor para el prestamista que un comprador con más dinero disponible.

Los compradores pueden adquirir una casa con una cuota inicial tan baja como tres por ciento con la ayuda del seguro hipotecario privado. Conseguir una casa más rápido significa que los compradores pueden beneficiarse de la apreciación del mercado. Al comparar con los ahorros a lo largo de varios años para una cuota inicial mayor, es difícil encontrar otra forma de inversión que pueda competir con la sustancial apreciación de las casas en algunas áreas del país en los últimos pocos años. Por ejemplo, en la región de Washington, DC en el último año, las casas existentes unifamiliares mostraron un aumento en la mediana de 26.9 por ciento.

El seguro hipotecario privado es también una opción para compradores de vivienda que tienen dinero disponible, pero no quieren comprometerlo todo en la cuota inicial. Pueden desear invertirlo en otro lugar, o utilizar parte de los ahorros en reparaciones de la casa después de mudarse.

En años recientes, muchos compradores de vivienda han utilizado préstamos concatenados como una alternativa al seguro hipotecario privado para ayudar a financiar la compra de sus casas. Estos préstamos son segundas hipotecas que vienen con mayores tasas de interés. El segundo préstamo cubre la diferencia entre la menor cuota inicial y la primera hipoteca, la cual es generalmente no mayor del 80 por ciento del valor de tasación de la casa.

En algunos casos, los préstamos concatenados tienen sentido, pero no son para todos. Algunos compradores no reúnen los requisitos para una segunda hipoteca con una mayor tasa de interés, además de la primera hipoteca. Por otro lado, un solo préstamo con seguro hipotecario privado puede ser menos costoso que un préstamo combinado con una segundo hipoteca, dependiendo de la situación.

Por supuesto, cada cliente es único. De la misma forma que la casa perfecta es diferente para cada persona, las opciones de financiamiento deben ser las apropiadas para cada persona. Una hipoteca con baja cuota inicial y seguro hipotecario privado es una opción bastante viable a considerar dentro de la gama de herramientas de financiamiento disponible para los compradores de vivienda actualmente.

Los puntos de vista expresados aquí son personales. Puede comunicarse con la Srta. Singer a ssinger@MovingInOnOrUp.com o visitar su sitio web www.MovingInOnOrUp.com.

— Stephanie Singer es una profesional del mercado de bienes raíces en el área metropolitana de Washington, D.C.