El boom del mercado de vivienda que sigue siendo boom

Las ventas y precios de vivienda en los EE.UU. continúan desafiando las expectativas de los economistas. Las ventas están avanzando a un ritmo que podría establecer un nuevo récord anual, y los precios están aumentando a la tasa más alta en una generación.

La demanda del consumidor impulsó la rápida actividad de ventas, negando la creencia de que el mercado de vivienda estaba empezando a debilitarse. En todo el país, la mediana de precios de viviendas es 40 por ciento superior a lo que fue hace tres años.

El informe de precios de junio de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces mostró la más alta tasa de valorización anual en casi 25 años: 14.7 por ciento, elevando la mediana de precios al récord nacional de $219,000. Las regiones que mostraron los mayores aumentos son las del Oeste, en donde la mediana de precios en la región aumentó en 17.4 por ciento, y el Noreste, en donde la mediana de precios aumentó casi 14 por ciento.

El informe de junio, que parece sorprendió a muchos analistas, ofrece más evidencia de que el mercado de viviendas permanece fuerte conforme sigue impulsando la expansión económica interna. Algunos expertos en economía han comentado recientemente acerca de la posibilidad de que el país pueda estar en el medio de una "fiebre especulativa", que está llevando los precios a niveles que no pueden sostenerse, algo similar a lo sucedido con el boom de los precios de las acciones en la década de 1990.

Con este antecedente, la Reserva Federal ha estado aumentando las tasas de interés de corto plazo en un intento de frenar el crecimiento económico y la inflación. Pero los aumentos hasta el momento han tenido un impacto mínimo en las tasas de interés a largo plazo que son las que determinan la dinámica de los mercados de viviendas.

El boom sostenido del mercado de viviendas ha convertido la propiedad de vivienda como nunca en un tema candente. Sin embargo, para los profesionales jóvenes o familias de ingresos bajos o medianos que intentan ingresar al mercado, el aumento súbito de los precios ha hecho cada vez más difícil conseguir el tradicional pago inicial del 20 por ciento de. El seguro hipotecario privado (PrivateMI), que ofrece pagos iniciales tan bajos como tres por ciento, y más bajos aún para prestatarios que califiquen, puede significar la diferencia entre participar en este boom del mercado de vivienda y desarrollar la estabilidad económica, o quedarse atrás.