Tema central de PrivateMI: "¿Quién será el usuario típico de PrivateMI en los próximos 3 a 5 años?"

Mortgage Guaranty Insurance Corporation

En este país, tenemos una demanda bastante fuerte debido al factor demográfico. En esta década se van a añadir aproximadamente 35 millones de personas a nuestra población. Esta cifra es un poco superior a la década de 1990 cuando se añadieron 33 millones. Los dos factores que van a impulsar el crecimiento son los inmigrantes, que representarán el 50 por ciento de ese crecimiento, y las minorías, las cuales constituirán las dos terceras partes de los 15 millones de hogares que se formarán en esta década. Ésta es una gran oportunidad para aumentar nuestro volumen de servicio al mercado de personas que compran vivienda por primera vez.

En total, los mercados de bienes raíces crecieron entre 8 y 10 por ciento aproximadamente al año. Nosotros nos ubicaremos en el límite superior ya que las personas que compran vivienda por primera vez impulsarán el crecimiento. Dependerá de nosotros el continuar con la expansión y desarrollar nuestro producto principal para satisfacer las necesidades únicas de un grupo diverso de compradores de vivienda. MGIC ha sido una fuerza impulsora en la expansión de la propiedad de vivienda desde mediados de la década de 1950, y no hay razón de que no siga siendo así.

— Curt Culver, Presidente y Presidente Ejecutivo

PMI Mortgage Insurance Co.

La respuesta simple sería cualquier persona que no tenga el 20 por ciento para el pago inicial, típicamente un comprador de vivienda por primera vez, que no está obteniendo un préstamo del gobierno. Pero los datos de la Oficina de Censos de los EE.UU. y otras fuentes públicas y privadas verifican que estamos experimentando cambios dramáticos en la demografía de los compradores de vivienda, lo cual ha hecho que este grupo de usuarios potenciales sea mucho más dinámico.

Consideren, por ejemplo, a June y Ward Cleaver*: raza blanca, edad mediana y casados, con 2.3 hijos, camioneta y una casa en los suburbios. Los estudios indican que estas características de familia (combinadas) son menos comunes de lo que eran antes.

Si bien históricamente la probabilidad de que personas de minorías sean propietarias de vivienda ha sido menor que las de los estadounidenses blancos, esta brecha se está cerrando. La tasa de propiedad de vivienda para minorías aumentó a una cifra récord de 51.6 por ciento durante el primer trimestre de 2005, según la Oficina de Censos de los Estados Unidos. Y se prevé que más de dos tercios de los hogares que se crearán en los próximos 10 años serán hogares de minorías o inmigrantes.

Los datos también indican otros cambios en las características de los compradores de vivienda. La tasa de propiedad de vivienda nacional para hogares donde el jefe de la familia es una mujer soltera alcanzó el 53 por ciento en el año 2000, mayor que el 48 por ciento a comienzos de la década de 1980. En 1999, la mediana de edad de un comprador de vivienda fue 39 años, pero en 2001 la edad disminuyó a 36, de manera que hay compradores más jóvenes. Éstos son sólo unos cuantos ejemplos de compradores de vivienda en "mercados emergentes", los clientes del futuro de MI, que se beneficiarán de los servicios proporcionados por compañías de PrivateMI.

*Para aquellas personas que tienen menos de 50 años, éstos eran los padres en "Leave it to Beaver", una serie popular de televisión que se presentó entre 1957 y 1963.

— Henry Cooper, Líder Principal de Proyectos, Mercados Emergentes

Republic Mortgage Insurance Company

Si bien durante los próximos cinco años no esperamos cambios dramáticos en el usuario típico de PrivateMI, sí esperamos la continuación de las tendencias demográficas de las décadas recientes. Un ejemplo de esto es que la pareja casada con hijos ya no es el comprador de vivienda tradicional. Según el Censo de 1980, casi 1 de cada 3 hogares era una pareja casada con hijos, sin embargo esta cifra ha disminuido a 1 de cada 4 en el Censo de 2000. La naturaleza cambiante de la familia estadounidense ha producido así un cambio en el comprador de vivienda estadounidense. En la actualidad, muchos más hogares de solteros, parejas sin hijos y parejas no casadas están comprando viviendas y seguirán representando una parte cada vez mayor de los compradores de vivienda en el futuro.

Otra tendencia demográfica importante ha sido el aumento significativo de hogares de inmigrantes, que representaron justo un poco más del 30 por ciento de la formación de hogares en la década pasada. Estos hogares de inmigrantes no sólo representarán una parte cada vez mayor de los compradores de vivienda en el futuro próximo, pero más aún sus hijos, ya que la segunda generación tiene una mayor probabilidad de ser propietarios de vivienda. La industria de PrivateMI continúa desarrollando productos para servir a estos nuevos mercados de compradores de vivienda en los años venideros.

— Daniel Green, Economista de Planta

AIG United Guaranty

A medida que los prestamistas hipotecarios logran mayores éxitos en llegar a los mercados emergentes, anticipamos que los beneficios del seguro hipotecario permitirán que un mayor número de inmigrantes y hogares insuficientemente atendidos anteriormente ingresen al mercado por primera vez. De hecho, en 1993 las minorías representaron el 23 por ciento de los compradores de vivienda por primera vez. En 2003 la cifra aumentó a 35 por ciento. Y el Centro Asociado de Estudios de Vivienda de Harvard estima que las minorías, incluyendo inmigrantes, constituirán hasta el 46 por ciento del crecimiento en la propiedad de vivienda en los próximos 10 años.

Para apoyar esta tendencia en la propiedad de vivienda de prestatarios "no tradicionales", Fannie Mae y Freddie Mac anunciaron recientemente un número de mejoras de programas para aumentar el acceso a la propiedad de vivienda de compradores de ingresos bajos y moderados o que viven en comunidades insuficientemente atendidas. Estas mejoras incluyen la reducción de ciertos requisitos de cobertura de seguro hipotecario; permitir dinero en efectivo como una fuente de ingreso; permitir financiamiento subordinado que no sea Community Seconds; y ofrecimiento de hipotecas de tasa ajustable de 5/1.

A la luz de los mercados emergentes, los programas introducidos por banqueros hipotecarios en los Estados Unidos y los cambios recientes de pautas de Fannie Mae y Freddie Mac, los aseguradores hipotecarios están trabajando para asegurarse que los usuarios de PrivateMI en los próximos 3 a 5 años incluirán a los propietarios de vivienda que reflejan la diversidad de los Estados Unidos.

— Tony Lucente, Vicepresidente de Mercados Emergentes