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Las perspectivas de propiedad de vivienda en el 2004 son de estabilidad a medida que las tasas de interés suben lentamente a promedios de largo plazo, según lo expresado por los aseguradores de hipoteca privados. Además, los compradores de vivienda están reconociendo los beneficios de la combinación de tasas de interés relativamente bajas e hipotecas de bajo pago inicial con seguro hipotecario privado PrivateMI. La tendencia del mercado y los índices de proyección publicados por miembros de Mortgage Insurance Companies of American (MICA) pronostican precios estables en los próximos meses, seguidos de un año bastante exitoso del mercado de viviendas. Por ejemplo, National Market Trends Index of Mortgage Guaranty Insurance Corp. (MGIC) indica que el mercado de viviendas continúa apoyando a la economía, a pesar de que la tasa de apreciación se ha visto reducida. El índice trimestral de MGIC, que se utiliza como barómetro de las condiciones del mercado de viviendas unifamiliares, también muestra que el mercado ha mejorado ligeramente con respecto al primer trimestre del 2003, pero la primera mitad del 2003 fue más baja que el 2002. La constancia del índice refleja el hecho de que, en general, el mercado de viviendas unifamiliares del país permanece estable. Además, el índice de riesgo PMI según PMI Mortgage Insurance Co. pronostica una baja probabilidad de que caigan los precios de las viviendas durante los siguientes dos años. El valor del índice de riesgo PMI promedio para las 50 áreas metropolitanas más grandes indica un 15.5 por ciento de probabilidad de que caigan los precios de las casas durante los próximos dos años. Los analistas de PMI informan que el fuerte aumento en los precios de las casas en años recientes se debe a aumento de ingresos, bajas tasas hipotecarias y crecimiento de la población. Los analistas de PMI advirtieron que si bien consideran que es baja la probabilidad de que se vean reducidos los precios de las casas, piensan que las tasas de apreciación en los precios de las casas, las cuales fueron altas en el pasado, serán moderadas y que en algunas áreas pueden incluso ocurrir caídas. Según PMI, las probabilidades de caída son mayores que el promedio en áreas geográficas asociadas con la industria de la alta tecnología, entre ellas el área de la Bahía de San Francisco, regiones del noroeste, así como ciertas áreas de Texas y Colorado. Sin embargo, resaltó que el sur de California es la región con menor probabilidad de experimentar caídas en los precios de viviendas, anotando que tiene una "fuerte apreciación y aceleración en los precios de las casas, tasa de desempleo estable y gasto continuo de la industria de la defensa". Los niveles de factor de riesgo hipotecario de United Guaranty Corporation para el tercer trimestre del 2003, según su índice ACUFactor para las 200 mayores áreas estadísticas metropolitanas, indicaron que los mercados de viviendas en Oregon, North Carolina, Vermont, South Carolina y Colorado muestran la mayor probabilidad de mejorar durante los próximos dos años. Finalmente, los índices de OmniMarket de GE Mortgage Insurance muestran 98 mercados clasificados como buenos o aceptables y 13 mercados clasificados como desfavorables o muy desfavorables. Las puntuaciones de los mercados evalúan datos de áreas estadísticas metropolitanas y estados en aspectos tales como desempleo, vivienda y bienes raíces. Otros indicadores económicos más generales también muestran una tendencia a la estabilidad en el mercado de viviendas. El Departamento del Censo de los Estados Unidos informa que las ventas de viviendas unifamiliares nuevas en julio del 2003 fueron 2.9 por ciento más bajas que las de junio del 2003, pero 21.2 por ciento más altas que las de julio de 2002. Los analistas industriales atribuyen el aumento de las ventas en el 2003 a las continuas bajas tasas de interés. En el segundo trimestre, el ingreso interno bruto aumentó en 3.1 por ciento, lo cual se debe en gran parte al aumento en gastos de la defensa.  Otoño de 2003 |
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