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Las compañías afiliadas a Mortgage Insurance Companies of America (MICA) están estableciendo asociaciones con organismos de viviendas estatales para ayudar a que los residentes locales aumenten su patrimonio y valor líquido al convertirse en propietarios de viviendas. "Los miembros de MICA están obrando en los ámbitos estatales y locales para brindar a más personas la oportunidad de adquirir una vivienda, ayudar a personas particulares y familias a incrementar el patrimonio, fortalecer la economía y edificar comunidades", dijo Suzanne C. Hutchinson, vicepresidenta ejecutiva de MICA. Mortgage Guaranty Insurance Corp. (MGIC), de Milwaukee, Wisconsin, es una empresa nacional líder en la industria que se dedica a proveer pólizas de seguro colectivo a organismos estatales y locales de financiamiento de viviendas. En la actualidad, MGIC ofrece pólizas de seguro colectivo a diversas agencias de viviendas, tal como Illinois Housing Development Authority, Oregon Housing and Community Services Department, MassHousing, New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency y Wisconsin Housing and Economic Development Authority. Las pólizas de seguro colectivo protegen a los organismos de financiación de viviendas (HFA, por sus siglas en inglés) contra pérdidas asociadas con morosidad y mantienen las clasificaciones crediticias positivas, ayudando a estas agencias a incrementar sus fondos a través de bonos de ingresos de hipotecas (MRB, por sus siglas en inglés) exentos de impuestos. Dado que los bonos de ingresos de hipotecas están exentos de impuestos, los organismos de financiación de viviendas pueden ofrecer hipotecas iniciales a los residentes a tasas de interés por debajo del mercado. Además, Triad Guaranty Insurance Corporation, ubicada en Winston-Salem, Carolina del Norte, está colaborando con la agencia de financiación y desarrollo de viviendas South Carolina State Housing Finance and Development Authority en un programa para extender oportunidades de adquisición de viviendas a poblaciones que carecen de la atención adecuada que residen en zonas rurales del estado. El programa, denominado Iniciativa de Asociación de Empresas Públicas y Privadas de Corretaje (Public-Private Broker Partnership Initiative) provee préstamos con interés fijo a familias y personas particulares con ingresos bajos o moderados a través del programa del organismo de viviendas South Carolina State Housing and Development Authority que abarca todo el estado y está destinado a personas que compran casa por primera vez. "Nos entusiasma ofrecer nuestros servicios de seguro hipotecario como parte de esta iniciativa," indicó Darryl W. Thompson, presidente y gerente general de Triad. "Las familias que residen en zonas rurales que carecen de la atención adecuada de Carolina del Sur ahora tendrán una mejor oportunidad de alcanzar el sueño dorado americano y convertirse en los dueños de sus propias viviendas." Otro ejemplo de esta participación con el estado es GE Mortgage Insurance, cuya sede se encuentra en Raleigh, Carolina del Norte. Esta empresa se ha asociado con el organismo de financiación de viviendas California Housing Finance Agency (CalHFA) para incrementar la cantidad de propietarios de viviendas entre los residentes con ingresos bajos o moderados. Como parte de esta asociación, GE asegurará una porción del negocio nuevo y vigente de seguro hipotecario de CalHFA. La compañía también realizará servicios administrativos asociados con el seguro de préstamos. "Este acuerdo con GE aumentará al máximo el uso de nuestro capital a través de actividades de seguros, permitiéndonos ofrecer oportunidades de adquisición de viviendas a los residentes de California," dijo Theresa Parker, directora ejecutiva de CalHFA. "También nos otorgará acceso a la tecnología y las operaciones más avanzadas debido a la posición de liderazgo que ocupa GE en esta área, lo cual permitirá ahorrar costos y mejorar la productividad." MGIC también ha acordado asegurar las hipotecas otorgadas bajo el programa "Por Buen Camino" (Get on Track, GOT), de Mississippi Corporation, que permite a las personas con crédito desfavorable adquirir una vivienda. Como parte de este programa, las familias que califiquen identifican la vivienda que desean adquirir y Mississippi Home Corporation (MHC) la compra a nombre de ellas. La familia entonces alquila la vivienda de MHC y toma las medidas necesarias para mejorar su clasificación de solvencia durante un plazo de alquiler de 39 meses. Antes de que concluya el alquiler, los inquilinos han tenido la oportunidad de mejorar su línea crediticia hasta el punto en que están listos y pueden convertirse en los propietarios únicos de la vivienda. "Nos complace mucho tener a MGIC como socio del Programa por Buen Camino para la Compra y Venta", dijo Francisco Lara, vicepresidente auxiliar de los Programas de Familias Individuales (Single Family Programs) de MHC. "La participación de MGIC en esta iniciativa de viviendas rentables permitirá que los participantes del programa Por Buen Camino obtengan el seguro hipotecario privado exigido a precios competitivos, a pesar de sus antecedentes desfavorables de crédito o falta de crédito." MGIC ha aceptado no sólo asegurar los préstamos, sino eliminar el ajuste de primas que por lo general es aplicable cuando el deudor hipotecario no ocupa la propiedad, reduciendo así los costos hipotecarios por $140 por cada $100,000 de deuda. United Guaranty Corporation también está colaborando con organismos de viviendas para crear oportunidades de viviendas rentables para los residentes locales. En el 2003, esta empresa, cuya sede se encuentra en Greensboro, Carolina del Norte, se unió a la agencia de financiación de viviendas Colorado Housing and Finance Authority y a la organización de asesoramiento crediticio Colorado Consumer Credit Counseling Service para ofrecer el Programa de Premios Hipotecarios (Mortgage Rewards Program) para posibles compradores de vivienda con crédito desfavorable. Según este programa, los graduados que califiquen y que hayan asistido a cursos de control de deudas pueden obtener una hipoteca a una tasa de interés por debajo del mercado y pagos iniciales reducidos si demuestran que pagaron puntualmente sus deudas. También en el 2003, la agencia de desarrollo económico y de viviendas Wisconsin Housing and Economic Development Authority eligió a United Guaranty para que ofrezca servicios de seguro de primera hipoteca y pólizas de seguro colectivo a los programas de viviendas unifamiliares. Esta organización ofrece financiación e información a los residentes de Wisconsin y sus comunidades para apoyar el mercado de viviendas rentables, las pequeñas empresas y los negocios agrícolas. Además de estos proyectos, United Guaranty Corporation ofrece seguros de primera hipoteca y pólizas de seguro colectivo a los organismos de vivienda y financiación Illinois Housing Development Authority y New Hampshire Housing Finance Authority. Mediante asociaciones con agencias de viviendas estatales, los miembros de MICA continúan con su compromiso de expandir las oportunidades de las personas interesadas en adquirir una vivienda. Cita sugerida del artículo: "Los miembros de MICA están obrando en los ámbitos estatales y locales para permitir a más personas la oportunidad de adquirir una vivienda, ayudar a personas particulares y familias a incrementar el patrimonio, fortalecer la economía y edificar comunidades." - Suzanne C. Hutchinson, vicepresidenta ejecutiva de MICA.  Invierno de 2003 |
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