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¿Cuál es el pronóstico para el mercado de viviendas en el 2004? ¿Se mantendrán robustos los mercados? PMI Mortgage Insurance Co. "PMI Mortgage Insurance Co. considera que el mercado de viviendas se mantendrá robusto en el 2004. Con relación al aumento de precios de las viviendas, la compañía ha observado que existe un movimiento en torno a una tendencia a largo plazo en donde la valorización del precio es el resultado de cambios demográficos en constante variación y el alza en ingresos debido a la productividad laboral. "No obstante, PMI pronostica que la emisión de hipotecas se reducirá considerablemente a medida que suben las tasas de interés a consecuencia de condiciones económicas más favorables. En este entorno de tasas de interés mayores, se reducirán las actividades de refinanciación de acuerdo a la tasa de interés, mientras que la participación de adquisición de efectivo mediante refinanciación podría aumentar a medida que diversos segmentos de la población actúan para consolidar sus préstamos a fin de liquidar las deudas personales de crédito. "El Departamento de análisis hipotecario (Mortgage Analytics) de PMI produce un Índice de riesgo para la temporada que la compañía usa para pronosticar el mercado de viviendas y evaluar los niveles de riesgo en su propia cartera de seguro hipotecario. El Índice de riesgo es un modelo estadístico basado en ciertas medidas de actividades y condiciones económicas que de acuerdo con PMI puede predecir la probabilidad de que disminuyan los precios de viviendas durante los próximos dos años. Los factores que se usan para derivar el Índice de riesgo de PMI incluyen el Índice de precios de viviendas de la Oficina de Supervisión Federal del Sector de Vivienda (Office of Federal Housing Enterprise Oversight) así como las estadísticas del mercado laboral de la Oficina de Estadísticas Laborales (Bureau of Labor Statistics). "El Índice de riesgo de PMI publicado por PMI Mortgage Insurance Co. en el otoño de 2003 mostró tendencias levemente mayores y continúa indicando que existe una probabilidad moderada de que ocurra un descenso en los precios de viviendas a corto plazo. A partir del otoño de 2003, el valor promedio del Índice de riesgo de PMI de las 50 áreas estadísticas metropolitanas más importantes fue 162, lo que implica que el grupo de 50 áreas estadísticas metropolitanas tiene una probabilidad promedio de 16.2% de experimentar un descenso en los precios de viviendas durante los próximos dos años." — Marco Van Akkeren, economista, director de Mortgage Analytics. Mortgage Guaranty Insurance Corporation "El panorama del sector de viviendas en el 2004 se mantiene positivo mientras que el entorno del mercado de compras aumenta a niveles excepcionales. Es posible que la tendencia en las cifras de propietarios de viviendas continúe en aumento durante los próximos años. Dicho crecimiento se observará principalmente en las cifras de prestatarios con ingresos bajos o moderados. "El mercado de viviendas no crecerá al paso exagerado de los últimos años, pero se mantendrá robusto en el ámbito nacional. Ya hemos observado un descenso en el mercado de bienes raíces a medida que ha aumentado el valor de las viviendas un 5.5 por ciento año tras año hasta los 12 meses que concluyeron el 30 de junio de 2003 y anualmente un 3.1 por ciento basado en el aumento trimestral. "Las características demográficas continúan desempeñado una función importante en el crecimiento del mercado de viviendas. Los grupos de minoría y los inmigrantes encabezan el movimiento de adquisición de viviendas. Treinta y cinco millones de personas se convertirán en estadounidenses en esta década. Los inmigrantes contribuyen el 50 por ciento de este crecimiento. La cifra de formación de nuevos hogares será de aproximadamente 15 millones, lo que constituye un aumento con respecto a los 11.4 millones en la década de los noventa. Los grupos de minoría representan dos terceras partes de este movimiento ascendente. A consecuencia de ello, los compradores que adquieren casa por primera vez dominarán el mercado. "A corto plazo, las emisiones de hipotecas en el 2004 se verán reducidas a aproximadamente $1.7 billones. Este descenso estará limitado al área de refinanciación, mientras que las emisiones de hipotecas para la compra de viviendas continuarán ascendiendo a niveles excepcionales. Por lo tanto, si se toma todo en cuenta, el 2004 será nuevamente un año vigoroso en lo que respecta a emisiones de hipotecas según las normas históricas, aunque no tan sólido como los últimos dos años." — Curt S. Culver, presidente y gerente general Republic Mortgage Insurance Company "Según todos los cálculos, el 2003 fue un año excepcional para la industria de viviendas. Impulsados por las tasas de interés más bajas en cuarenta años, muchos compradores de casas nuevas entraron al mercado y, a consecuencia de ello, las cifras de propietarios de viviendas han subido a los niveles más altos registrados en la historia. Desde el punto de vista de emisiones de hipotecas, debido a la actividad vigorosa de refinanciación, el 2003 será un año excepcional con cifras que superan la marca de $3 billones al final del año. Aunque se espera que aumenten las tasas de interés en el 2004, todavía éstas permanecerán reducidas desde el punto de vista histórico. No obstante, el descenso en las operaciones de refinanciación ha fijado los cálculos vigentes de emisión de hipotecas en un rango de $1.5 a $1.75 billones en el 2004. Aunque estas cifras son considerablemente menores que las del año pasado, las emisiones de hipotecas a este nivel aún representan la cuarta cifra más alta en la historia de la industria. "Después de varios años de crecimiento excepcional, algunos analistas de viviendas pronostican que los tipos de interés aumentarán en el 2004 causando un descenso abrupto en los precios de viviendas. Aunque esperamos que el crecimiento en el precio de las viviendas disminuya el año que viene en comparación con el alto nivel de crecimiento de los últimos años, no esperamos que ocurra un colapso en los precios en el ámbito nacional. En lugar de ello, se espera que los precios de las viviendas regresen a un estado de valoración más moderado y sostenible. "Aunque los pronósticos actuales indican que la actividad en el sector de viviendas disminuirá en el 2004, aún debe ser un año positivo para esta industria. Los tipos de interés relativamente bajos combinados con una economía y mercado laboral más favorables, permitirán que muchos arrendatarios se conviertan en propietarios de viviendas." — Daniel Green, economista de planta United Guaranty Corporation "Se anticipa que las tasas de interés hipotecario aumenten por uno o 1.5 por ciento, pero no mucho más. Un incremento mayor indicaría una expansión económica más sólida que lo esperado con algunas posibles señales de inflación. Ambos factores representan desarrollos positivos para la estabilidad en los precios de viviendas. "Si las tasas de interés aumentan en los montos anticipados, las operaciones de la industria cambiarían de un mercado de refinanciación de hipotecas a un mercado de compra de hipotecas. En tal caso, la valorización del precio de las viviendas en muchas comunidades posiblemente se verá reducido, aunque el flujo continuo de nuevos inmigrantes y el crecimiento poblacional en la zona central y sur de Estados Unidos y en otras áreas (en su mayoría zonas metropolitanas de la costa) mantendrán robustos el sector y la compra de viviendas durante el 2004 en esas zonas. "Aunque algunas zonas del país, donde las industrias locales se han visto afectadas adversamente por la competencia internacional de países cuyos costos laborales son bajos o donde la valorización del precio de viviendas ha superado el crecimiento de ingreso personal en los últimos años, observen un estancamiento o declinación modesta en los precios de bienes raíces, estas áreas representarán un sector aislado y no surtirán un efecto en las cifras generales de morosidad." — Dan Walker, vicepresidente superior y funcionario administrativo de riesgo  Invierno de 2003 |
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