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Republic Mortgage Insurance Company — La RMIC, con sede en Winston-Salem, Carolina del Norte, auspicia y dirige programas para ayudar a los dueños de casa a evitar la ejecución de sus hipotecas. La RMIC se ha asociado a la National Foundation for Credit Counseling y sus Consumer Credit Counseling Services (Servicios de asesoramiento sobre crédito: CCCS), que prestan tal asesoramiento antes y después de adquirir una casa. Como el asesoramiento personal no siempre es factible, RMIC y CCCS se unieron para organizar un curso de asesoramiento telefónico para todo el país. Trabajando juntas, ambas organizaciones prestaron asesoramiento el año pasado a más de 3.600 personas, y a más de 1.500 en lo que va de este año. "Trabajar con CCCS significa que sabemos que los que compran una casa pueden contar con un grupo de especialistas sumamente capaces que los pueden asesorar antes y después de tal compra", afirma Phillip Watson, gerente de viviendas accesibles de la RMIC. "Desde que comenzamos nuestra colaboración, hemos ampliado nuestro programa de asesoramiento, que ahora incluye préstamos de la Federal Housing Authority, así como otros créditos no convencionales. Los compradores de vivienda también pueden obtener de CCCS asesoramiento sobre el pago de deudas si ello es necesario. Su colaboración ha sido muy valiosa para organizar y ejecutar el programa". Mortgage Guaranty Insurance Corp. — Las actividades de MGIC, de Milwaukee, para ayudar a los prestatarios a que eviten la ejecución de sus hipotecas fueron descritas en un artículo reciente, "Para preservar el sueño de la casa propia", publicado en Mortgage Banking Magazine. Por ejemplo, un plan elaborado por la MGIC permitió a Lynette Cowan mantener su casa en Chicago hasta que comenzó a recibir sus pagos por discapacidad. Además, la modificación de un préstamo realizada por esta compañía de seguros hipotecarios privados le permitió a Leonard Rectenwald seguir viviendo en su casa de Uxbridge, Massachusetts. "Si no hubiera podido lograr una solución, hubiera perdido todo esto", dijo Rectenwald a la revista Mortgage Banking. "Mi situación todavía es ajustada, pero no voy a perder mi casa". United Guaranty Residential Insurance Company — En United Guaranty, de Greensboro, Carolina del Norte, el trámite para ayudar a los dueños de casa a evitar la ejecución hipotecaria comienza con su equipo de especialistas en arreglos. Estos asesores se comunican con los dueños de casas antes de la ejecución hipotecaria, para determinar si pueden ayudarlos a llegar a un arreglo para evitar tal ejecución. Entre las opciones se pueden contar la postergación de pagos, la modificación de los términos del préstamo, la capitalización total o parcial de los pagos atrasados y la reamortización del préstamo, y préstamos adelantados de efectivo de United Guaranty para ayudar a los prestatarios a cubrir sus cuotas atrasadas. "Para evitar la ejecución hipotecaria, es esencial que haya una comunicación estrecha con el dueño de casa y con el cobrador", dice Jack Padgett, Vicepresidente de Mitigación de Pérdidas de United Guaranty. "Una vez que sabemos que el dueño de casa quiere conservar la propiedad, trabajamos con el prestamista, que debe aprobar nuestra solución para poner al prestatario al día con sus pagos del préstamo". Aunque los especialistas en arreglos consideran cualquier plan factible para que los propietarios puedan retener sus casas, a veces eso no es posible, según explica Padgett. En tal caso, el equipo de especialistas en ventas inmobiliarias de United Guaranty trabaja con los prestatarios para vender la propiedad antes de que una ejecución hipotecaria entre a formar parte permanente de su historial de crédito. Triad Guaranty Insurance Corporation — La Triad Guaranty Insurance Corporation, de Winston-Salem, Carolina del Norte, colabora con Genus Credit Management para prestar asesoramiento en materia de crédito a los compradores potenciales de vivienda. La compañía proporciona guías de estudio y por teléfono a los posibles compradores para ayudarlos a comprender las obligaciones financieras inherentes a la compra de una casa. "Hemos hallado que el asesoramiento puede ser muy eficaz para reducir la morosidad en los pagos de hipotecas", afirma Henry Freeman, vicepresidente principal de Gestión de Riesgos. GE Mortgage Insurance — GE agiliza el trámite para elaborar un plan de reintegros para los prestatarios que se han retrasado en sus cuotas, combinando su tecnología propia de mitigación de pérdidas con la velocidad de la Internet en su sistema e-LMO Fast TrackTM. "Ayudar a la gente a que puedan conservar sus casas es de importancia primordial para GE Mortgage Insurance", dice Marquita Webb, gerente del National Loan Workout Center de la compañía, con sede en Raleigh. "En el caso de prestatarios que reúnen las condiciones, el sistema e-LMO Fast Track TM de GE proporciona a los cobradores aprobaciones automatizadas para arreglos específicos para préstamos no redituables. Esto es gracias a nuestro personal especializado y nuestros adelantos en materia de automatización".  Otoño de 2001 | | 
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